コラム | 千葉県富津市で不動産売却・販売事業を手がけリゾート系に強い不動産事業を展開

本人以外が不動産を売却する場合、どんな手続きやリスクがあるのかご存じでしょうか？最近では【高齢化や相続】による代理人売却が増加しており、2023年の行政機関の統計では、全国の不動産売…

相続財産に不動産が含まれている場合、遺言執行人として売却手続きを進める責任は想像以上に重く、複雑です。実際に、2023年の行政機関の発表によると、不動産を含む相続の約42％で遺言執行人…

不動産売却を考えているけれど、『自分の物件は本当に高く売れるのか』『想定外の費用や手続きが発生したらどうしよう』と悩んでいませんか？特に千葉県南房総市では、ここ数年で戸建て・マン…

不動産売却を考えるとき、「館山や南房総エリアの物件価格は今どれくらいが相場？」「自宅を売ると実際にいくら手元に残るのか」「売却にどんな費用や税金がかかるのか」など、具体的な悩みや…

「不動産を売却したいけれど、印鑑証明って本当に必要？」「何通用意すればいいの？」「もしも紛失したらどうなる？」――こうした悩みや不安をお持ちではありませんか。 実際、不動産売却時には…

「不動産売却にはどれくらいの期間がかかるのか」「途中でトラブルや想定外の費用が発生しないか不安…」と感じていませんか？実際、2023年の公的機関のデータによると、不動産売却の平均期間は…

「不動産を売却したいけれど、どの書類をいつまでに準備すべきか分からない…」と悩んでいませんか？実は、売却時に必要な書類を正しく揃えられず、手続きが遅延したり、契約トラブルに発展した…

「船橋や西船橋、千葉エリアのマンションや土地の売却を検討中の方へ。不動産売却は “どのタイミングで、どのように進めるか” によって、手元に残る金額が大きく変わる現実をご存知でしょうか…

「不動産売却を考え始めたものの、『想定外の費用がかかるのでは？』『自分のマンションや一戸建てはどれくらいの価格で売れるの？』と不安や疑問を感じていませんか。 実は、2023年の千葉県船…

「不動産を売却したいけれど、抵当権の抹消手続きが不安…」と感じていませんか？実際、多くの方が「売却時に抵当権が残ったままだとトラブルが発生するのでは」と心配されています。特に住宅ロ…

「不動産を売却したいけれど、土地と建物の割合や税金の計算方法がわからず、不安を感じていませんか？『契約書に内訳が記載されていない』『固定資産税評価額をどう使うの？』といった疑問を…

「不動産売却の売買契約」と聞いて、手続きの煩雑さや想定外の費用に不安を感じていませんか？実際、ある調査によると、売買契約段階でトラブルや追加費用が発生したケースは【全体の約2割】に…

突然ですが、「不動産の売却」と聞いてどんな悩みや不安が思い浮かびますか？「査定価格が適正なのか分からない」「費用や税金がどれだけかかるのか不安」「地元・鋸南町の相場を知りたい」——…

「千葉県で不動産売却を検討しているけれど、『売却価格の相場が分からない』『どの会社に依頼するのが安心？』『手続きや費用、税金はどうなる？』と悩んでいませんか。 実際、千葉県内では【…

「自宅やマンションを売却したいけれど、まだ住宅ローンが残っている…」そんな悩みを抱えている方が増えています。実際、【ある調査】によると、不動産売却時にローン残債があるケースは年々増…

不動産の売却を検討している方の多くが、「媒介契約って何が違うの？」「どんなリスクや費用があるのか分からない…」と不安を抱えています。不動産売却の媒介契約には、専任・専属専任・一般な…

「不動産売却を考えているけれど、『契約トラブルや想定外の費用が心配』『相場より安く売って損したくない』と悩んでいませんか？ 日本では毎年約30万件以上の不動産売買が発生していますが、…

「不動産を売却したいけれど、『自分の物件がいくらで売れるのか分からない』『売却後に思わぬ税金や手続きが発生しそうで不安…』と感じていませんか？鴨川市では、【2024年の公示地価】が前年…

「不動産を売却したいけれど、『相場より安くなるのでは？』『手続きや税金が複雑で不安…』と感じていませんか。千葉県我孫子市の不動産市場は【2023年】の公的取引データによると、マンション…

「不動産の売却を検討中だけど、減価償却の計算や譲渡所得への影響がよく分からない…」と感じていませんか？ 実は、不動産売却時の譲渡所得税の計算では「減価償却費」の扱い次第で納税額が大…

「相続した不動産の売却を考えているけれど、何から始めればよいのか分からない」「登記や税金の手続きで損をしないか心配」――そんな不安を抱えていませんか？ 2024年4月からは【相続登記の義…

「認知症の親の不動産を売却したいが、何から始めればよいかわからない」「家庭裁判所の許可が必要と聞いたけれど、手続きが複雑そうで不安」――そんな悩みをお持ちではありませんか？ 実際、成…

富里市で不動産の売却を検討している方の中には、「相場より安く売ってしまったらどうしよう」「査定結果に納得できるのか不安」と感じている方も多いのではないでしょうか。 特に土地や戸建…

想像してみてください。旭市で相続した一戸建て、あるいは空き家になってしまったご実家を、適正な価格でスムーズに売却できたら、将来の不安が一つ消えませんか？   しかし現実は、どの不動産…

不動産売却の引き渡し日、あなたはどこまで正確に把握できていますか？   「買主の住宅ローンがまだ実行されていない」「売主が当日になって退去できなかった」これは、実際に起こり得る引き渡…

測量をしないまま不動産を売却し、後から隣地との境界トラブルや面積相違による価格交渉に巻き込まれるケースが急増しています。   「測量って本当に必要なの？」「登記や査定との関係は？」と…

「権利証をなくしてしまった。不動産ってもう売れないのかな」 そんな不安を感じていませんか？   不動産を売却する際に必要とされる「権利証」。実はこの権利証は、所有者の証明や登記手続き…

千葉県安房郡で不動産売却を検討している方の中には、査定価格が想定より低かったり、売却にかかる税金や手続きの流れがわからず不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。実際に、安房…

登記簿に記載された住所と、現在の住民票の住所が違ったまま、不動産を売却しようとしていませんか。 この「住所変更登記」の手続きが済んでいないと、所有権移転登記ができず、最悪の場合、…

不動産の持分売却で悩んでいませんか？「共有名義の不動産を売りたいけれど、全員の同意が得られない」「持分の価格や査定方法がわからず、どのように進めればいいかわからない」といった問題…

不動産を共有で所有していて、いざ売却となったとき「建物と土地の按分ってどうやって決めるの？」「消費税はどこにかかるの？」そんな疑問や不安を感じたことはありませんか。   たとえば、…

あなたの不動産売却、その査定価格に納得していますか？   「他社と比べて高すぎる」「根拠のない数字を提示された」「囲い込みされている気がする」 そんな不安を抱えたまま、大切…

不動産売却の「簿価」で、想定外の課税リスクや損益トラブルに直面していませんか？   たとえば、相続で取得した土地を売却した際、「取得費が分からないから、税金がいくらになる…

不動産売却後にお礼の品を贈るべきか迷っていませんか？ 「お礼をしなくても大丈夫」と考えていませんか？ 実は、お礼をしないことで、後々取引先や不動産会社との信頼関係に悪影響を与え…

成年後見人として不動産を売却するには、ただ単に売買契約を結べばよいという話ではありません。本人の財産を管理する立場として、家庭裁判所の許可申請や所有権移転登記、そして印鑑証明書や…

不動産を売却する際に「入札方式」を選択することに不安を感じている方は多いのではないでしょうか。 「入札価格が予想外に低くなるのではないか？」 「入札の流れや手続きが複雑で、どこ…